Владимир Михайлов: «Семь футов под килем»

— Владимир Петрович, расскажите, пожалуйста, как прошедший год отразился на строительной отрасли Крыма.

— Мне сложно говорить о всей строительной отрасли Крыма. Мы больше строим для Симферополя, и можем полноправно говорить только о нем. Здесь есть, с нашей точки зрения, падение темпов жилищного строительства. Сегодня у нас в городе остались строить всего несколько компаний, хватит пальцев на руке, чтобы их пересчитать: «Консоль», «Профессионал», «Монолит», «Боюкас» и группа компаний «Владоград».

— Как пережила год ваша компания?

— Для нас уходящий год был удачным. Мы в этом году начали строительство многоквартирного жилого дома в старом городе и сейчас готовим его к сдаче в эксплуатацию. Начали строить дом на Лермонтова, на Киевской, офисный центр на улице Зои Жильцовой.

— Скажите, а какое жилье котировалось в этом году: эконом-, бизнес-, элит— или премиум-класса?

— Наша компания строит в сегменте эконом- и бизнес-класса, мы никогда не претендовали на элит-класс, потому что для таких объектов нужны «элитные» районы. То есть престижное место застройки должно быть.

— То есть вы ориентированы больше на среднего потребителя?

— Да. Именно эта категория населения нас интересует больше всего.

— Почему именно такой приоритет? Вы переориентировались или всегда отдавали предпочтение именно этому классу?

— Мы всегда в этом сегменте работали, в сегменте среднего класса. Наши места, которые мы выбивали, подходят больше всего к эконом- и к бизнес-классу.

— А где бы вам хотелось построить элитное жилье?

— Хотелось бы, конечно, в центре Симферополя. У нас есть такие планы, может быть, они и сбудутся.

— Не создает ли конкуренции вашим новостройкам вторичное жилье?

— Вторичное жилье работает в основном само по себе. Первичное и вторичное жилье — это как бы две системы, которые работают параллельно. Есть клиенты и для вторичного жилья, ведь не везде строится новое... Сколько людей, столько и желаний.

— В последние годы наметилась тенденция: новое жилье стоит дешевле, чем вторичное. Почему?

— Это только у нас такие перекосы. Вообще во всем мире вторичное жилье на 15-20% дешевле, чем первичное.

— Ваша компания может предложить недорогие квартиры?

— Конечно. А в следующем году мы вообще намерены приблизить один из своих проектов к государственной программе «Доступное жилье». Мы хотим поработать с этой программой, но не будем привлекать бюджетные деньги, а за счет своих финансовых вливаний будем ее реализовывать. Пока только в Симферополе.

— И как вы будете ее реализовывать?

— Хотим приблизиться к государственной программе в рамках ценовой политики. У нас есть первоначальный взнос не менее 30%, а остальное человек платит по графику платежей. Не будет ни рассрочки, ни кредита — просто график платежей. И даже когда дом будет уже сдан в эксплуатацию и заселен, собственник сможет и дальше рассчитываться за свою квартиру.

— Я так понимаю, это будет хорошая помощь для молодых семей.

— Хотелось бы, ведь мы понимаем, что многим сейчас тяжело купить жилье, и не только молодым парам.

— А сколько сейчас стоит жилье у «Владограда»?

— Все зависит от района и самого жилья— от 6,5 до 8 тысяч гривен за квад-

ратный метр.

— А есть ли у вас акции на жилье, к примеру, накануне праздников?

— Да, есть. На 5% можно купить жилье дешевле перед Новым годом. А вообще мы не размениваемся на акции, потому что и так есть спрос на наши квартиры.

— В вашем послужном списке строительство таких примечательных коммерческих объектов, как ресторан «Времена года», мебельный салон «Эргостиль», а есть ли в планах подобное строительство?

— Помимо мебельного салона «Эргостиль», мы в этом году начали и построили мебельный салон «Аура» на Севастопольской. Планируем в следующем году построить трехподъездный шумозащитный дом на улице Ковыльной с встроенным помещением под коммерцию — «Мебельный дом» на 3,5 тысячи квадратных метров. На Лермонтова у нас тоже планируется мебельный салон.

— Продолжая говорить о планах на 2012 год, что еще думаете начать или завершить в своей деятельности?

— В следующем году собираемся сдать 16-этажный дом на Лермонтова и такую же многоэтажку возле парка Шевченко. Мы там купили у Фонда имущества старое разрушенное здание, будем строить на его месте. Кроме того, в следующем году планируем начать строительство жилого дома в поселке Коктебель. Ориентировочно — сной. А к осени хотим начать строительство жилого дома в Партените, там у нас большой дом будет.

— А где в Партените?

— В самом начале поселка. У нас сейчас еще прорабатывается совместный проект с сетью магазинов «Фуршет». Мы для них будем строить магазин «Фуршет» в Балаклаве, но это будет наш магазин, а им мы сдадим в аренду. У нас большой торгово-жилищный комплекс в Севастополе на улице Гоголя намечается.

— А в Севастополе вы давно работаете?

— Нет, только-только начинаем. Сложно туда войти, но там, конечно, поле деятельности шире, чем в Симферополе. Есть больше возможностей.

— Какие еще города вы будете осваивать в ближайшем будущем?

— А мы до Ялты еще не добрались (смеется). А может, в Днепропетровск поедем. Многое будет зависеть от развития экономической ситуации в Украине.

— А много у вас незавершенного строительства?

— У нас практически нет незавершенки. Где-то за пять месяцев выполняются все бетонные работы двух подъездов девятиэтажки.

— Долгосрочные перспективы есть?

— Есть, конечно, но о них еще рано говорить. Мы, как и любая компания, планируем не только на год, а лет на пять хотя бы вперед наше развитие.

— Владимир Петрович, в последние годы многим строительным организациям пришлось сократить свою штатную численность, вы тоже увольняли работников?

— Нет. Мы постоянно увеличиваем объемы работ, расширяемся, а для этого нужны новые и новые люди. Так что штат специалистов только пополняем.

— Вы специалистов привлекаете только из Украины или из соседних стран тоже?

— Нет, у нас работают в основном местные жители. Среди них очень много хороших специалистов.

— То есть вы держите рабочие места для местных?

— Да, держим и даем: рабочие места, налоги — все даем. Работаем в совершенно легальном поле. Мы выпускаем облигации, то есть часть квартир мы даем под облигации, через ценные бумаги, где уже наш клиент страхуется в нескольких вариантах. У нас не может быть такого, чтобы одну квартиру два раза продавали — это исключается.

— А при строительстве своих домов вы сразу предусматриваете площадки для детей?

— Конечно, у нас в каждом проекте все предусмотрено: и детские площадки, и места для отдыха, и для общего пользования. И парковки, если земля позволяет.

Кстати, по парковкам. У нас есть проект, где мы строим подземно-наземный паркинг в Симферополе. Он будет пятиэтажным на 400 машин, на улице Севастопольской. А после планируем построить такой же наземно-подземный паркинг в районе улицы Лермонтова, чтобы по району как можно больше металлических гаражей убрать. Сейчас ведем переговоры с местными властями.

— Как давно работает «Владоград» на строительном рынке?

— Недавно. С 2005 года мы начали заниматься строительством. Купили современный автобетононасос, купили три башенных крана, опалубку, сейчас купили современную доковскую опалубку. Строим с ее помощью 16-этажный дом на Киевской. Так что прибыль вкладываем в развитие материально-технической базы, в развитие нашей компании. Мы не однодневка и хотим строить долго.

— Что желают в Новый год работникам строительной отрасли? Есть ли особое пожелание?

— По профессии я сам не строитель, я больше отношу себя к финансовым работникам. Строительством стал заниматься, когда стал депутатом Симферопольского городского совета. Поработал в земельной комиссии, увидел, какими темпами у нас развивается эта отрасль, и решил ее «оживить».

В прошлом я моряк, а у нас всегда желали «семь футов под килем». И в строительной отрасли это пожелание тоже будет кстати, ведь кораблю под названием «Владоград» ходить долго, и семь футов под килем ему не помешает.