Здравствуйте. Уважаемая редакция газеты, обращаюсь с наболевшим. У меня с соседкой, гражданкой России, общий двор и вход. Земля в совместной аренде. Соседка начала реконструкцию территории под отдыхающих, и часть моего двора оказалась полностью проходной. Я устала все лето видеть во дворе толпы людей в плавках и купальниках, а в следующем году их будет еще больше. Скажите, имеет ли соседка право возводить в общем дворе деревянные постройки без моего согласия.
г. Судак.
Антон Миркин, адвокат:
«Возьмем вариант первый: если это деревянные сооружения, не связанные фундаментом с землей. В соответствии с временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции № 7/5 от 7 февраля 2002 года, временные сооружения не подлежат регистрации в БТИ. То есть они не являются недвижимостью, потому что не связаны фундаментом. Однако если земельный участок находится в совместном пользовании, и одна из сторон осуществляет на нем строительство, которое препятствует в пользовании земельным участком другому собственнику, то можно обратиться с иском в суд об устранении препятствий. Гражданка России в таком случае будет ответчиком. Предметом этого иска будет: устранение препятствия в пользовании общим земельным участком, находящимся в аренде. Вот предварительная часть иска и решения: «Обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу... путем демонтажа или перенесения временных сооружений (беседки и т. п.) за счет... на расстояние... (к примеру, на два метра влево)». Обращаться нужно в Судакский городской суд АРК.
На основании ст. 27 ЗУ «Об аренде земли» «арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой прав собственности на земельный участок согласно закону». Хотя прямо в законодательстве не урегулированы отношения землепользователей одного земельного участка, тем не менее ст. 27 дает возможность однозначно предъявить иск одного землепользователя другому.
Помимо этого, очень важно посмотреть договор аренды земли: как отрегулирован вопрос о строительстве, в том числе о строительстве временных сооружений. Может быть, в договоре арендаторы имеют право на строительство временных сооружений без согласия друг друга.
Второй момент — сооружения, связанные фундаментом с землей. 12 июня 2011 года вступил в силу ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Если строительство началось до 12 июня, то по старому закону о планировании застройки территории (ст. 29) нужно было получить «разрешение» на выполнение строительных работ. Если этого сделано не было, это самовольное строительство. После 12 июня необходимо было подать «декларацию» о начале выполнения строительных работ, если нет «разрешения». Если инспекция ГАСК АРК не регистрировала такую «декларацию», это также является самовольным строительством.
Можно обратиться с заявлением в инспекцию ГАСК на основании ст. 41 ЗУ «О градостроительной деятельности», которая дает право инспекции ГАСК выйти на проверку и потребовать документы на землю и разрешения«.
Связистка КЭТ
Фото Архив «КТ»
Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 158 от 25 ноября 2011 года
