Я заказала в БТИ вытяг на отчуждение квартиры, чтобы оформить дарственную сыну. Нам отказано в этой справке, так как техником из БТИ зафиксировано, что у нас по техническому паспорту вместо кладовки имеется санузел (квартира стандартная, раньше ванная с санузлом были вместе, поэтому и перепланировали площадь). Имеют ли работники БТИ право на отказ? И если да, то как узаконить это и все-таки получить вытяг?
Тамара Ивановна, г. Евпатория.
Наталья Федорова, юрист:
«Вам вправе были отказать в выдаче вытяга из БТИ, так как у вас зафиксирована незаконная перепланировка. Она является препятствием к отчуждению объекта недвижимости.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Украины, на перепланировку объекта недвижимости, перестройку, достройку и так далее должно иметься соответствующее разрешение исполкома местного совета.
Незаконная перепланировка чревата невозможностью зарегистрировать планировку в БТИ. Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.
Дело в том, что при осуществлении продажи или дарения квартиры нужны извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, где указываются данные, которые при перепланировке могут измениться.
В случае выявления незаконной перепланировки взимают штраф, его размер будет зависеть от сложности и степени изменений. Кроме того, собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние жилья за свой счет.
Выходом в данной ситуации может стать сотрудничество с частной проектной организацией, которая составит проект перепланировки жилья с учетом пожеланий владельца и в соответствии с действующим законодательством. Такие компании самостоятельно занимаются всеми необходимыми согласованиями. В этом случае собственник платит за услуги посредника, но экономит на штрафах и нервах, которые потребуются при узаконивании уже сделанного „неправильного“ ремонта.
Кроме того, возможен и судебный вариант разрешения данной ситуации».
Связистка КЭТ
фото Архив «КТ»
Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 156 от 11 ноября 2011 года
