Мы строили, строили и...

За последние пять лет, с учетом уходящего 2011-го, в Крыму построили и сдали в эксплуатацию около двух миллионов квадратных метров жилья. Если это все перевести в полезную площадь, то выйдет около 60 тысяч полноценных однокомнатных квартир! Кто, где и за какие заслуги получил жилье за минувшие годы, выяснял «КТ»

Количество семей и одиноких людей, которые стояли на квартирном учете в АРК

Исходя из таблицы, можно увидеть, что больше всего жилья за последние годы получили «другие категории». Таких насчитывается «дьявольское число» — 666! Как стало известно «КТ», в этих загадочных «сатанических» «категориях» сидит в основном якобы служебное жилье сотрудников вышестоящих министерств и ведомств, приезжающих работать в регионы. Однако, поговаривают, отбывшие на посту срок работники (в основном это касается правоохранителей и министров) не спешат сдавать служебное жилье, они его «выкупают». Причем имея при этом жилье по основному месту жительства. В итоге — исполнители служебной деятельности усиленным потоком двигаются в очереди на получение жилья вместо нуждающихся на самом деле.

На карте указано соотношение семей и одиноких людей, которые получили жилье за 2007-2010 гг. к общей площади введенного в эксплуатацию жилья с 2007-2010 гг. по первое полугодие 2011 г.

Бахчисарайский — 123/77000м²

Белогорский — 9/25000м²

Джанкойский — 345/13000м²

Кировский — 63/37000м²

Красногвардейский — 148/18000м²

Красноперекопский — 27/3000м²

Ленинский — 47/23000м²

Нижнегорский — 23/16000м²

Первомайский — 62/7000м²

Раздольненский — 32/6000м²

Сакский — 85/59000м²

Симферопольский — 100/135000м²

Советский — 21/11000м²

Черноморский — 119/29000м²

Только за первое полугодие этого года на территории Крыма введено в эксплуатацию 794 квартиры. Больше всего жилья в новых домах сдано в Симферополе — 368 квартир и Симферопольском районе — 134, вместе с тем в пяти районах полуострова жилья «под ключ» не было вовсе — это Белогорский, Красноперекопский, Первомайский, Раздольненский и Советский районы.

Как стало известно «КТ», в последнее время среди застройщиков полуострова, возводящих многоэтажки, замечено много частных лиц. Частники строят дома за свои сбережения, а после продают квартиры нуждающимся. Например, в этом году частник строит многоэтажные апартаменты под продажу в Саках.

Кстати, в городе-спутнике Киева — Ирпене и соседних населенных пунктах — Буче, Ворзеле, Коцюбинском очень развито так называемое «клубное» строительство. Дом и земля под ним — личная собственность. По документам объект проходит как частный дом, а жильцы покупают его по частям. Несмотря на необычность такой формы застройки, она вполне законна. Слабым местом «клубного» дома является вопрос собственности. Фактически и здание, и сотки территории вокруг него делятся между несколькими десятками собственников, у каждого из которых свои интересы. С такими «клубными» домами не хотят иметь дело ни ЖЭКи, ни управляющие компании, возникают проблемы с регистрацией.

*В материале использованы данные Главного управления статистики в АРК. Большая часть данных в статистические отделы попадает только по прошествии всего года (например, выдача жилья), поэтому более свежих данных, чем у нас, в официальных управлениях пока не существует.

Мнение экспертов о рынке недвижимости

Строительная компания «Монолит»:

«Кризис еще не закончился и кардинального улучшения финансового состояния людей пока не видно, значит спрос в ближайшее время будет на малогабаритное жилье.

В строительной сфере Крыма, да, в общем-то, и Украины сегодня остро ощущается недостаток оборотных средств.

В связи с тем, что покупательская способность населения падает, некоторые застройщики, к примеру, мы, предлагают разные варианты покупки квартиры в рассрочку. Первый вариант рассрочки „50 на 50“ предусматривает первоначальный взнос в виде 50 процентов от общей стоимости квартиры, вторая половина платежа разбивается на равные части и выплачивается на протяжении шести месяцев.

Второй вид рассрочки предусматривает первоначальный взнос в сумме 30 процентов от общей стоимости жилья, но при этом сумма за квадратный метр жилья незначительно увеличивается.

Вообще, многие застройщики откликнулись на спрос рынка на малометражное жилье и подкорректировали проекты квартир в сторону уменьшения площади, а соответственно, и цены. Благодаря этому стало возможным купить за $23,9 тыс. однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м (для сравнения — в б/у малосемейке их всего 25 кв. м). Та же картина и в двухкомнатных: $34 тыс. за 50 кв. м, тогда как в хрущевке за такую цену будет всего 42 кв. м».

Группа компаний «Владоград»:

«С середины 2010 года наметилась четкая тенденция послекризисного выздоровления отрасли. Большинство застройщиков смогли удержать контроль над ситуацией. Когда прошел первый шок от навалившейся новой реальности, и горожане увидели, что объекты строятся, несмотря на экономические сложности, они постепенно вернулись к застройщикам с решением обладать квартирой новой, а не в старом фонде.

Ситуация на рынке первичной недвижимости в Симферополе заметно стабилизировалась за последние несколько месяцев. Наблюдается рост спроса на квартиры в строящихся домах. Летние и осенние месяцы особенно отличались повышением интереса граждан к приобретению жилья. Это связано с сезонным ростом доходов крымчан. Востребованы все категории квартир в комплексах класса „эконом“ и „бизнес“. Отсюда и хорошие темпы строительства таковых.

Жилье класса „элит“ и „премиум“ в Симферополе сегодня не строят, по крайней мере, проекты, заявленные в этом классе, практически не выходят из стадии котлована. Это говорит о том, что желающих приобретать жилье высокого класса недостаточно, и финансируются эти проекты нестабильно.

Что касается Крыма в целом, лидером по строительству первичного жилья остается город-герой Севастополь. Его рынок и ресурс потребления новостроек горожанами и гостями поистине уникален, хотя во многом обусловлен сравнительно невысокой стоимостью м2. В этом регионе наблюдается жесткая конкуренция среди застройщиков, отсюда и регулирование цены в рамках среднерыночной.

Оживилось строительство и на Побережье. Стоит заметить, что новых проектов практически нет. В основном достраивается „замороженное“ в 2008-2009 годах».

Подготовила Ирина ЗЮКИНА, «Крымский ТелеграфЪ»,

фото Архив  «КТ»

Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 155 от 4 ноября 2011 года